叶檀：判断限购令会坚持下去
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| 出处： 作者：黄勇 发布时间：2012-07-20 14:37:45 |
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21日，羊城晚报风云茶话会之“调控下的房地产”移师琶洲，邀请著名经济评论家叶檀、广州市社会科学院高级研究员彭澎一起，围绕房地产市场展开互动，并就新地铁线路获批、汽车限牌等热点对下半年广州楼市带来的影响与观众交流。
金羊网讯 7月21日消息 记者周聪报道：今天，羊城晚报风云茶话会之“调控下的房地产”移师琶洲，邀请著名经济评论家叶檀、广州市社会科学院高级研究员彭澎一起，围绕房地产市场展开互动，并就新地铁线路获批、汽车限牌等热点对下半年广州楼市带来的影响与观众交流。
焦点一：未来的房地产也相当的值得期待？
叶檀：黄金时代过去，结构性的投资机会还在。但是有一点我还要进一步作出一个结论，如果房价像2009年一样上涨的话，50年中国的泡沫都崩溃，大家该怎么办就怎么办？如果泡沫还像2009年那么疯狂的话，大家就别想有将来，如果这几年房地产是稳步增长的态势，大家该想将来就想将来，说明中国还有一个软着陆的过程，将来还有30年，要不然是没有的，这个是比较明确的判断。
焦点二：号称史上最严厉的调控的限购令，目前在40个城市变相的松绑，限购令能坚持多久？
叶檀：我的判断是限购令会坚持下去。坚持到什么时候为止，只有中国的经济不好，就是坚持到经济坚持不下去为止，地方财政节节下降，那时候限购令自然就取消了。还有一种可能，取消限购之后我们的持有环节的税费增加。
彭澎：什么时候可以取消限购令？我们的基本判断是跟房产税对接，房产税是全国个人信息联网之后，全国个人信息联网今年已经实现，那么明年房产税就会推广，房产税能否推广，就看北京可不可以试点，北京试点了我认为全国都可以推广，那个时候我认为房产税可以取代限购。
焦点三：该如何理性投资?
叶檀：就我自己而言，我准备三分之一变成港币或者是美元，三分之一的黄金，因为它有一个对冲效应，最好再有一点固定资产，这样子不会发财，也不会穷。其他的还有一小部分是作为固定收益的产品，大概就是这样子。
彭澎：说真的我都很惭愧，为什么呢？因为我是中国第一代炒股的，第一代炒楼的，但是1994年炒的房子被套住了，套了十几年。股市上几经波折，到现在我终于明白，资金是三分之一房地产，三分之一股市，三分之一保险型的产品和稳健型的理财产品。最后的投资就是投资你自己的生活和人生，你投了半天，看着房地产和交易图之后日益憔悴，你会意识到自己才是最重要的投资，所以三分之一要投资自己的人生。
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